BN

Lakáshitel önerő kalkulátor – számold ki, mennyi önerő kellhet a vásárláshoz

Add meg a kiszemelt ingatlan vételárát és a rendelkezésre álló saját forrást. A kalkulátor megmutatja a becsült minimum önerőt és a várható hiteligényt — sztenderd 20%, Otthon Start 10% és pótfedezetes 0% készpénz önerő nézetben.

Gyors becslés Néhány másodperc alatt láthatod, mekkora önerővel érdemes számolni.
Több helyzet Sztenderd, Otthon Start és pótfedezetes nézet egy helyen.
Látogatóbarát Nem csak számot kapsz, hanem rövid magyarázatot és következő lépéseket is.

Számold ki a becsült minimum önerőt

Az eredmények automatikusan frissülnek. Ez a kalkulátor gyors tájékozódásra szolgál: a végső finanszírozási arányt a banki hitelbírálat, a fedezet értéke és a jövedelmi vizsgálat is befolyásolhatja.

Ft
Forintban add meg a teljes vételárat.
Ft
Ide jöhet a készpénzben vagy megtakarításban elérhető önerő.
A kalkulátor ehhez igazítja a minimális önerő becslését.
Gyors becslés, nem minősül banki ajánlatnak.
  • A vételáron felül a járulékos költségekre is érdemes külön tartalékot hagyni.
  • Pótfedezetes helyzetben a saját készpénz önerő becslése lehet 0%, de ettől még a bank további feltételeket vizsgálhat.
  • Az Otthon Start és a 10%-os önerő lehetősége csak akkor használható ki, ha a jogosultsági és hitelbírálati feltételek teljesülnek.

Eredmény

A kalkuláció automatikusan frissül a megadott adatok alapján.

Elég lehet
Minimális becsült önerő 12 000 000 Ft 20% a megadott vételár alapján
Becsült max. hitel 48 000 000 Ft ennyit fedezhet a hitel a sztenderd becslés szerint
Rendelkezésre álló saját forrás 12 000 000 Ft a vételár 20,0%-a áll rendelkezésre saját forrásból
Önerő különbség 0 Ft pont eléred a becsült minimumot
Önerő lefedettség 100%

A megadott saját forrás elérheti a becsült minimum önerőt. A végső banki finanszírozás ettől még függhet a fedezet értékétől, a jövedelemtől és a hitelbírálattól is.

Tájékoztató becslés: a kalkulátor sztenderd helyzetben 20% minimális önerővel számol. A végső banki elvárás ügyfélenként és termékenként eltérhet.

Mi legyen a következő lépés?

Ha már látod, mekkora saját forrásod van, érdemes megnézni azt is, hogy jövedelem alapján mekkora havi törlesztő férhet bele, illetve mekkora hitelösszeg lehet reálisan elérhető számodra.

Tovább a kapcsolódó kalkulátorokhoz

Kapcsolódó gyors számolások

Az önerő csak az egyik oldala a lakásvásárlási finanszírozásnak. Ezekkel a kalkulátorokkal teljesebb képet kapsz.

JTM kalkulátorjövedelem-terhelés → Hitelképesség kalkulátorelérhető hitel → Törlesztőrészlet kalkulátorhavi részlet →

Mit mutat ez a lakáshitel önerő kalkulátor?

Az oldalt úgy építettük fel, hogy a látogató gyorsan megértse, milyen önerő-logikákkal találkozhat, és rögtön tovább is tudjon lépni a kapcsolódó számításokra.

Gyors becslés vételár alapján

Néhány másodperc alatt láthatod, hogy a megadott vételárhoz mekkora önerővel érdemes számolni.

Több helyzet egy oldalon

Alap 20%, Otthon Start 10% és pótfedezetes 0% készpénz önerő becslés is kipróbálható.

Továbbvezet a döntésben

Az önerő mellett a jövedelem, a hitelképesség és a várható havi törlesztő is könnyen ellenőrizhető.

Mi az önerő lakáshitelnél?

Az önerő az az összeg, amelyet a vevő saját forrásból tesz bele a lakásvásárlásba. Egyszerűen fogalmazva: ez az a rész, amelyet nem a hitel fedez. Az önerő mértéke azért fontos, mert közvetlenül befolyásolja, mekkora hitelre lehet szükséged, és azt is, hogy a bank mekkora finanszírozási arányt vállalhat be az adott ügyletnél.

A legtöbb érdeklődő először azt szeretné tudni, hogy a kinézett ingatlanhoz elegendő-e a meglévő megtakarítása. Ebben segít egy önerő kalkulátor: gyors, tájékoztató becslést ad arra, hogy a vételárhoz képest mennyi saját forrással számolhatsz, és marad-e hiány vagy éppen többlet.

Mennyi önerő kell általában?

Sztenderd helyzetben sokan 20% önerővel számolnak, ezért az alap kalkuláció is erre épül. Ez azt jelenti, hogy például egy 60 millió forintos lakásnál 12 millió forint saját forrás mellett 48 millió forintos hiteligény adódhat. Ez azonban nem automatikus banki jóváhagyás, csak egy gyors, közérthető kiindulópont.

Mikor lehet elég 10% önerő?

Vannak olyan helyzetek, amikor a finanszírozási logika lazább lehet. Ilyen modell az Otthon Start nézet is ezen az oldalon, amely 10% becsült önerővel számol. Ez jó kiindulás lehet azoknak, akik első körben szeretnék látni, hogy kisebb saját forrás mellett hogyan alakulna a szükséges hitelösszeg.

Lehet 0% önerő?

Pótfedezet bevonásával előfordulhat olyan konstrukció, ahol a vásárolt ingatlan mellé egy további fedezet is bekerül az ügyletbe. Ilyenkor a kalkulátor 0% készpénz önerővel is tud becslést mutatni.

Mit nem mutat meg önmagában az önerő kalkulátor?

Az önerő csak a lakásvásárlás egyik oldala. Attól, hogy a minimális saját forrás rendelkezésre áll, még nem biztos, hogy a kívánt hitelösszeg jövedelem alapján is felvehető. Ugyanígy nem jelenik meg automatikusan a járulékos költségek teljes köre (illeték, ügyvédi díj, értékbecslés).

Hogyan használd jól ezt a kalkulátort?

  • Add meg a kiszemelt ingatlan reális vételárát.
  • Írd be azt az összeget, amelyet valóban saját forrásként be tudsz tenni.
  • Próbáld ki a sztenderd, az Otthon Start és a pótfedezetes nézetet is.
  • Nézd meg, marad-e hiány, vagy már most eléred a becsült minimumot.
  • Ezután ellenőrizd a jövedelmi oldalt is a JTM és hitelképesség kalkulátorokkal.

Gyakori kérdések

Rövid válaszok az önerővel, a 10%-os lehetőséggel és a pótfedezettel kapcsolatban.

Mennyi önerő kell általában lakáshitelhez? +
Gyors tájékozódásnál sokan 20% körüli minimális önerővel számolnak, ezért az alap nézet is ezt mutatja. A tényleges banki elvárás azonban ennél szigorúbb vagy rugalmasabb is lehet az ügylet részleteitől függően.
Az Otthon Startnál tényleg elég lehet 10% önerő? +
A kalkulátor külön Otthon Start nézetet ad, amely 10% becsült önerővel számol. Ez tájékoztató modell, amely a programhoz igazított logikát követi, de a végső jogosultságot és hitelbírálatot mindig külön kell vizsgálni.
Lehetséges 0% önerő pótfedezettel? +
Bizonyos pótfedezetes helyzetekben a készpénz önerő becslése valóban lehet 0%. Ettől még nem lesz automatikus a hitelfelvétel: a bank a plusz fedezet értékét, a terhelhetőséget és a jövedelmi oldalt is vizsgálja.
Az önerőbe beleszámítanak a járulékos költségek is? +
A kalkulátor a vételár arányos önerő becslésére fókuszál. A gyakorlatban érdemes külön tartalékot hagyni az olyan kiadásokra is, mint az ügyvédi díj, az illeték, az értékbecslés vagy más kapcsolódó költség.
Miért kell megnéznem a JTM-et és a hitelképességet is? +
Azért, mert önmagában az önerő még nem mondja meg, hogy a kívánt hitelösszeg jövedelem alapján is felvehető-e. A végső döntéshez az önerő mellé a havi terhelhetőséget és a becsült elérhető hitelösszeget is érdemes átnézni.

Kapcsolódó kalkulátorok

Az önerő után ezekkel tudsz továbblépni a teljes finanszírozási kép felé.

JTM kalkulátor

Számold ki, mekkora havi törlesztő férhet bele a jövedelmedbe.

Megnyitás →

Hitelképesség kalkulátor

Nézd meg, mekkora hitelösszeg lehet reálisan elérhető számodra.

Megnyitás →

Törlesztőrészlet kalkulátor

Becsüld meg a várható havi részletet, teljes visszafizetést és kamatterhet.

Megnyitás →

THM kalkulátor

Hasonlítsd össze a hitelek teljes költségét egy közérthető mutatóval.

Megnyitás →